Das Palais Vest ist ein modernes innerstädtisches Shopping-Center im Herzen von Recklinghausen, dem lebendigen Zentrum des nördlichen Ruhrgebiets. Die 2014 neu erbaute Immobilie nimmt eine zentrenbildende Funktion innerhalb der historischen Altstadt ein und zählt zu den führenden Einzelhandelsstandorten der Region.

Mit einer Gesamtfläche von rund 45.600 m² vereint das Palais Vest circa 100 Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungseinheiten auf einer Grundstücksfläche von 19.313 m². Die spektakuläre Architektur besteht aus zwei eleganten, geschwungenen Gebäudeteilen, die durch eine Arkade miteinander verbunden sind. Das elegante Innendesign mit individuellen „Salon“-Shops schafft eine besondere Einkaufsatmosphäre.

Das Center überzeugt durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Die zweite und dritte Etage dienen als Parkhaus mit 643 Stellplätzen, ergänzt durch einen zusätzlichen Parkplatz mit 327 Stellplätzen am Kaiserwall, die über Fußgänger- und Fahrzeugbrücken angebunden sind. Mit insgesamt 970 Stellplätzen ist eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.

Recklinghausen bietet mit über 115.000 Einwohnern und einem starken Einzugsgebiet von mehr als 600.000 Menschen hervorragendes Potenzial für den Einzelhandel. Der Kreis Recklinghausen ist mit rund 621.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Kreis Deutschlands. Die Region überzeugt durch eine Kaufkraft von 22.569 € pro Kopf, einen Kaufkraftindex von 94,1 und eine Zentralitätskennziffer von 95,6, die die überregionale Bedeutung als Handelsstandort unterstreicht.

Mit einer jährlichen Besucherfrequenz von rund 8,8 Millionen Menschen bestätigt das Palais Vest seine Bedeutung als überregional relevanter Shopping- und Versorgungsstandort. Zu den Ankermietern zählen namhafte Marken wie C&A, H&M, MediaMarkt, Müller, dm, Deichmann, Smyths Toys, Reserved, Thalia, Takko, Woolworth und Decathlon sowie verschiedene Gastronomiekonzepte.

Das Palais Vest ist mehrfach für seine Nachhaltigkeit und Bauqualität ausgezeichnet: Mit DGNB-Platin, BREEAM Property Excellent und BREEAM Operations Outstanding-Zertifikaten sowie einer Green Street B+-Einstufung im Bereich Shopping-Center erfüllt es höchste ESG-Standards. Die verkehrsgünstige Lage, eine attraktive Innenstadt und ein vielfältiges Kulturangebot – darunter die renommierten Ruhrfestspiele – machen Recklinghausen und das Palais Vest zu einem beliebten Anziehungspunkt für Besucher aus der gesamten Region.

Das Leine-Center Laatzen ist ein etabliertes Shopping- und Nahversorgungszentrum im Herzen von Laatzen-Mitte, unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Hannover gelegen. Die 1973 erbaute und 2011 erweiterte Immobilie bildet seit Jahrzehnten den zentralen Handels- und Begegnungspunkt der Stadt und verkörpert das Zentrum des dicht besiedelten, dynamisch wachsenden Stadtteils.

Auf einer Grundstücksfläche von 36.354 m² und einer Gesamtmietfläche von rund 39.287 m² vereint das zweigeschossige Center Einzelhandel, Nahversorgung, Gastronomie und ergänzende Dienstleistungsangebote. Das vielseitige Nutzungskonzept wird durch eine Stadtbibliothek, ein Bürgerbüro und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzt, die zusätzliche Synergien und Besucherfrequenz schaffen.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rathaus und Marktplatz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle „Laatzen Zentrum“ liegt direkt am Objekt, mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Mit dem Pkw ist das Center über den Messeschnellweg (B6), die B443 und die A37 schnell erreichbar – die Messe Hannover liegt nur vier Minuten, Hannover-Langenhagen 30 Minuten entfernt. Rund 1.400 Stellplätze sorgen für komfortable Erreichbarkeit.

Das Leine-Center liegt in der Metropolregion Hannover, die als einer der umsatzstärksten Handelsstandorte in Deutschland gilt. Die Region profitiert von einer Kaufkraft von 20.206 € pro Kopf, einem Kaufkraftindex von 96,8 und einer Zentralitätskennziffer von 108,7, die die überregionale Bedeutung als Handelsstandort unterstreicht.

Zu den Ankermietern des Centers zählen namhafte Marken wie REWE, H&M, dm, expert, Rossmann, Thalia und Douglas, die für stabile Kundenfrequenz und langfristige Standorttreue sorgen. Die Umgebung ist hauptsächlich von mehrgeschossigen Wohnhäusern geprägt, in direkter Nachbarschaft befinden sich ein Ärztehaus, die Post, ein Bauhaus, eine Sparkassenfiliale sowie die benachbarten Laatzen-Arkaden.

Der unmittelbare Anschluss an das Stadtbahnnetz, die verkehrsgünstige Lage und der ausgeprägte Nutzungsmix machen das Leine-Center zu einem regional beliebten Anlaufpunkt und einem bedeutenden Versorgungszentrum für die gesamte Region Hannover.

Die HILEE Gruppe hat gemeinsam mit der INTERRA Immobilien AG das Shopping Plaza Garbsen erworben. Das etablierte Mixed-Use-Quartier zählt zu den zentralen Versorgungsstandorten der Region Hannover und umfasst insgesamt 20.654 m² Mietfläche, 63 Wohneinheiten, 38 Gewerbeeinheiten sowie rund 348 Stellplätze, bei einem aktuellen Vermietungsstand von 92 % .

Das Shopping Plaza nimmt eine zentrenbildende Funktion in Garbsen ein und profitiert von der starken wirtschaftlichen Dynamik der Region sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die durchschnittliche Besucherfrequenz von ca. 7000 Personen pro Tag bestätigt die hohe Relevanz des Standorts als lokales Versorgungszentrum .

Zu den Ankermietern zählen Müller, expert und Adler – mit langfristiger Standorttreue und stabilen Umsätzen. Expert verlängerte seinen Mietvertrag kürzlich um weitere zehn Jahre; Müller erweiterte die Fläche. Der WAULT beträgt 4,6 Jahre und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Alexander Dold, Vorstand der INTERRA Immobilien AG zum Ankauf: „Die Immobilie bietet eine robuste Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen. Gemeinsam mit der HILEE Gruppe sehen wir große Chancen in der Weiterentwicklung des Standortes und der Optimierung des Nutzungsmixes.“

Die technische und kaufmännische Bewirtschaftung des Objekts erfolgt künftig durch die INTERRA-Gruppe.

Schon im Jahr 2020 hatte die INTERRA IMMOBILIEN AG – unterstützt von der Heinsberger DRIA GmbH – das 6.000 Quadratmeter große Fachmarktzentrum an der Ostseite des Real-Marktes gekauft. Zu den damaligen Mietern gehörten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Büros und Praxen, der Leerstand betrug allerdings rund 50 Prozent. Inzwischen hat INTERRA das Objekt bis zur Vollvermietung entwickelt, die Arbeiten an mehreren neu vermieteten Flächen kommen im laufenden Quartal zum Abschluss.

In Linz am Rhein hat die INTERRA Immobilien AG zum Wochenbeginn ein rund 11.000 Quadratmeter großes Nahversorgungszentrum erworben. Das Unternehmen hat umgehend mit der Entwicklung des Objektes begonnen.

„Mit dem Kauf haben wir die klare Verpflichtung gegenüber unseren Mietern übernommen, vor Ort schnell die Weichen richtig zu stellen“, unterstrich Alexander Dold von der Düsseldorfer Investmentgesellschaft INTERRA direkt nach Unterzeichnung des Kaufvertrages am Dienstagvormittag. Damit spielte der Vorstandssprecher auf den erheblichen Sanierungsstau des zuletzt im Jahr 2011 modernisierten Nahversorgungszentrums an.

Der Vermietungsstand des Objekts aus dem Jahr 1990 betrug zuletzt nur 53 Prozent. INTERRA-Inhaber Dold will nun zügig handeln und das Zentrum wieder für die bestehenden als auch für neue Mieter attraktiv machen. „Wir stehen bereits mit verschiedenen Interessenten im Gespräch und sind zuversichtlich, für unser jüngstes Objekt im Portfolio zügig eine breitere Mieterbasis zu etablieren“, so Dold. Zu den Bestandsmietern gehören unter anderem Aldi, Deichmann, Ernsting’s family, KiK und TEDi sowie verschiedene lokale Unternehmen. Der Standort im aufstrebenden Mittelzentrum ist mit Bedacht gewählt. Ein nachhaltiger Bevölkerungszuwachs in den letzten zehn Jahren und eine im Bundesvergleich geringe Arbeitslosenquote sind nur zwei von mehreren vielversprechenden Indikatoren, die für Linz am Rhein sprechen.

Das Gebäude selbst birgt auf seinen 10.802 Quadratmetern Gesamtmietfläche erhebliches Potenzial, auch dank der grundsätzlichen Möglichkeit zur Neuaufteilung aller Flächen. Baulich eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Mietern aus den Bereichen (Lebensmittel-) Handel, Gewerbe und Dienstleistung.

Im Juli des vorvergangenen Jahres hat INTERRA in Kamp-Lintfort ein Fachmarktzentrum erworben. Jetzt gehört dem Immobilieninvestor auch das angrenzende Grundstück mit einem voll vermieteten, weitläufigen Warenhaus. Das Objekt aus dem Jahr 1998 umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 10.400 Quadratmetern und bietet auf dem Parkdeck 250 Stellplätze für Kundinnen und Kunden des Warenhauses.

Der Kaufvertrag über das Objekt inklusive des annähernd 19.300 Quadratmeter großen Grundstücks wurde schon Ende letzten Jahres gezeichnet und geht nun heute an die Hilee/INTERRA über. Mit dem Kauf gehört INTERRA jetzt der gesamte Einzelhandelskomplex zwischen Moerser- und Wilhelmsstraße nordwestlich der Kamp-Lintforter Innenstadt. Bereits im Bestand des Käufers befand sich das angrenzende 6.000 Quadratmeter große Fachmarktzentrum. Der aktuelle Mieter der neu erworbenen Immobilie, die Handelskette Real, bleibt noch bis mindestens Ende nächsten Jahres im Objekt. Anschließend will der Käufer den Komplex weiterentwickeln.

„Endlich können wir wirklich ganzheitlich über das gesamte Areal hinweg planen und freuen uns über die neu gewonnenen Möglichkeiten für uns und unsere Bestandsmieter“, zeigte sich Alexander Dold, Vorstandssprecher der INTERRA Immobilien AG, zufrieden. Schon jetzt hat der Düsseldorfer Investor die Teilsanierung in die Wege geleitet. In einem ersten Arbeitsschritt werden eine Seitenwand und das Dach des derzeitigen Real-Gebäudes umfassend saniert. Der Standort bietet viele Möglichkeiten Für die Zukunft des Gebäudes hat Dold mehrere Alternativen im Sinn: „Der Standort bietet viele Möglichkeiten; Kamp-Lintfort profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz, und neben dem Duisburger Hafen wirkt auch die Nähe zur niederländischen Grenze bis hinein in die Stadt.“ Auf mikrogeografischer Ebene schätze man natürlich auch die Lage zur nahen Fußgängerzone, so Dold. Der Immobilienspezialist möchte jetzt verschiedene Szenarien abwägen und dann in Gespräche mit potenziellen Partnern gehen.

Schon im Jahr 2020 hatte die INTERRA IMMOBILIEN AG – unterstützt von der Heinsberger DRIA GmbH – das 6.000 Quadratmeter große Fachmarktzentrum an der Ostseite des Real-Marktes gekauft. Zu den damaligen Mietern gehörten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Büros und Praxen, der Leerstand betrug allerdings rund 50 Prozent. Inzwischen hat INTERRA das Objekt bis zur Vollvermietung entwickelt, die Arbeiten an mehreren neu vermieteten Flächen kommen im laufenden Quartal zum Abschluss.

Eine knapp 400 Meter lange Passage verbindet die zahllosen Ladenlokale der Gewerbetreibenden im Handelscentrum Strausberg östlich von Berlin. Für das weitläufige Objekt erhielt die INTERRA Immobilien AG aus Düsseldorf den Zuschlag und hat es nun zum 29.12.2021 in den Bestand übernommen.

Die Dimensionen des Fachmarktzentrums im brandenburgischen Strausberg sind beeindruckend. Allein 1.300 Parkplätze stehen den Besucher:innen im Berliner Speckgürtel zur Verfügung. Sie erreichen die Mehrzahl der 56 ebenerdigen Läden, Restaurants, Büros und Praxen über eine rund 400 Meter lange überdachte Passage. Deren ältester Abschnitt stammt aus dem Jahr 1999. Zusätzliche Erweiterungen folgten kurz nach der Jahrtausendwende, bevor im Jahr 2007 mit dem E-Center die vorerst letzte und bisher größte Erweiterung des Handelscentrums Strausberg abgeschlossen werden konnte.

Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt 26.000 Quadratmeter, während das Grundstück insgesamt 95.200 Quadratmeter misst. Eine Hauptstraße und eine S-Bahn-Haltestelle binden die Immobilie exzellent an das Verkehrsnetz an und stellen einen beständigen Besucherstrom aus dem mehr als 100.000 Haushalten umfassenden Einzugsgebiet sicher, weist INTERRA-Vorstandssprecher Alexander Dold auf die guten Rahmenbedingungen hin.

Auch die Kaufkraft in der Region, die Nähe zur Hauptstadt und der aktuelle Objektzustand seien für ihn wichtige positive Indikatoren gewesen. Eine weiterhin positive Entwicklung erwartet Dold mit Blick auf das Engagement der Bundeswehr vor Ort. Sie unterhält in der Gegend mehrere Einrichtungen und treibt aktuell die Entwicklung der neuen Barnim-Kaserne und eine Aufstockung des hier stationierten Personals um mehrere hundert Soldat:innen voran.

Für das Handelscentrum Strausberg hat Dold bereits eine klare Marschrichtung vorgegeben: „Wir fokussieren uns auf Handels- und Gewerbeimmobilien, die mit unserem Know-how und den richtigen Maßnahmen schnell wieder in Bestform kommen, und wir freuen uns sehr auf die bevorstehenden Aufgaben hier in Strausberg!“

Düsseldorf, am 11. März 2021 – Mit dem Ankauf des 18 Gewerbeobjekte umfassenden Hoover-II-Portfolios hat INTERRA den bislang größten Deal in der Unternehmensgeschichte unter Dach und Fach gebracht. Die Objekte aus fünf Bundesländern erwarben der Investor und die von ihm betreuten Family Offices für einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag.

18 Standorte in 17 Städten, verteilt auf fünf Bundesländer mit Schwerpunkt auf Nordrhein-Westfalen – so stellt sich der jüngste Zuwachs im INTERRA-Bestand dar. Insgesamt umfassen die zumeist innerstädtisch gelegenen Immobilien des Portfolios eine vermietbare Fläche von mehr als 24.000 Quadratmetern, die Größe aller zugehörigen Grundstücke beträgt zusammen rund 25.000 Quadratmeter; die Nettojahresmiete beläuft sich auf rund 2,1 Millionen Euro.

Alexander Dold, Vorstandssprecher von INTERRA, sieht die erworbenen Geschäftshäuser jetzt in guten Händen. „Wir werden das Entwicklungsportfolio jetzt individuell entfalten und für jedes einzelne Objekt ein eigenes Zukunftskonzept erstellen. Das ist unsere Kernkompetenz, und für die meisten Schauplätze haben wir bereits konkrete Ideen“, erklärt der INTERRA-Gründer. Bis zu einem erfolgreichen Abschluss der jeweils erforderlichen Maßnahmen wie Sanierung oder Neuvermietung will Dold die Geschäftshäuser im Bestand halten. Anschließend sollen sie auch einzeln dem Markt zugeführt werden.

Der jüngste Deal wurde vom Düsseldorfer Einzelhandelsspezialisten COMFORT vermittelt, ebenso wie der Erwerb des Brücken Centers in Arnsberg zum Ende des vergangenen Jahres.

Die Standorte im Einzelnen

Ahlen (2x, NW), Hagen (NW), Solingen (NW), Wuppertal (NW), Detmold (NW), Hagen (NW), Recklinghausen (NW), Rheine (NW), Stadthagen (Ni), Celle (Ni), Delmenhorst (Ni), Peine (Ni), Bad Segeberg (SH), Preetz (SH), Schleswig (SH), Idar-Oberstein (RP), Lörrach (BW).

Das eingeschossige Bestandsobjekt aus dem Jahr 2004 wird dem Neubau eines EDEKA-Markts weichen. Auf dem gut 6.000 Quadratmeter großen Areal an der Krotzenburger Straße, welches Mitte Januar in den INTERRA-Bestand überging, befindet sich derzeit ein REWE-Markt mit 95 Kundenparkplätzen.

Zum Status-quo erklärt INTERRA- Vorstandssprecher Alexander Dold: „Unser Planverfahren ist bereits fortgeschritten. Nachdem wir jetzt einen städtebauliche Vertrag mit der Stadt geschlossen haben, sollen die Abrissarbeiten noch im zweiten Quartal dieses Jahres beginnen.“ In den darauffolgenden Monaten wird an gleicher Stelle eine neue Einzelhandelsimmobilie entstehen. Für das geplante Objekt konnte der Düsseldorfer Immobilieninvestor den Lebensmittelspezialisten EDEKA als Mieter gewinnen.

„Kahl stellt sich auf Makro- und Mikroebene als exzellenter Standort dar“, betont Dold. Als vorteilhaft betont der INTERRRA-Gründer die gut frequentierte Lage des Objektes selbst und dessen hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto aus allen umgebenden Siedlungsgebieten, welche unter anderem den Ausschlag für den Kauf gaben.

Das Arnsberger Brücken Center wechselt den Besitzer. Käufer ist die INTERRA Immobilien AG gemeinsam mit Ihrem Family Office.

Mit einer Gesamtmietfläche von knapp 11.900 Quadratmetern gehört das Center im sauerländischen Arnsberg zu den größten Zukäufen von Interra im laufenden Jahr. 35 Mieter nutzen derzeit das Objekt, welches schon seit 30 Jahren die lokale Einzelhandelsszene prägt. INTERRA übernimmt das Brücken Center in einem exzellenten Zustand. Über vier Jahre lang wurde die Immobilie bis in das Jahr 2018 hinein kernsaniert. Die Flächen auf den insgesamt vier Etagen sind teils bis zu 13 Jahre lang vermietet. Während sich die Handelsflächen im Untergeschoss des Gebäudes befinden, bieten 236 Parkplätze in den beiden oberen Geschossen zusätzlichen Komfort für Gäste, Besucher und Mieter des Einkaufszentrums.

Vorstandssprecher und INTERRA-Gründer Alexander Dold sieht seine Investition gut aufgehoben: „Wir haben hier mit dem Brücken Center in Arnsberg ein repräsentatives Objekt mit einer idealen Mieterstruktur gefunden; es ist eine perfekte Ergänzung unseres Portfolios.“ Zu den bekanntesten Firmen unter dem Dach des Centers gehören Rossmann, Netto, Woolworth, der Textilit KIK sowie TEDi und die City Parking Unternehmensgruppe.

Für das Objekt hätten auch die Standortmerkmale gesprochen, so Dold. Rund 70.000 Menschen zieht es regelmäßig nach Arnsberg, die Stadt verzeichnet zudem rund 175.000 Übernachtungen im Jahr und ist gut an den Schienenverkehr und über die A 46 und die A 445 an das Autobahnnetz angebunden.

Der Einzelhandelsspezialist COMFORT war bei dieser Verkaufstransaktion beratend und vermittelnd tätig. Die Verkäufer wurden durch Asset Manager CMB Consulting GmbH vertreten wurde.

Eine voll vermietete Einzelhandelsimmobilie hat sich Interra Immobilien AG in Schmelz gesichert. Seit Mitte August zählt der Düsseldorfer Investor das potenzialträchtige Objekt im saarländischen 16.000-Seelen-Ort zu seinem wachsenden Immobilienbestand.

Die Einzelhandelsimmobilie ist zum aktuellen Zeitpunkt langfristig an einen Rewe-Marktbetreiber vermietet. Neben einer Gesamtmietfläche von rund 1.650 Quadratmetern bietet das fast 5.000 Quadratmeter messende Grundstück den Kunden des Lebensmittelhändlers 65 Parkplätze. Die Zukunft des Objektes hat Interra bereits konkret geplant. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude soll bald einem komfortablen, zeitgemäßen Neubau weichen.

„Wir freuen uns über unseren Neuerwerb in Schmelz und sind mit dem aktuellen Mieter bereits in konstruktiven Gesprächen über eine weitere gemeinsame Zukunft“, äußerte sich Vorstandssprecher Alexander Dold zum Status des jüngsten Interra-Projektes. Dessen strategische Lage beurteilt der Immobilienunternehmer äußerst positiv. Das Objekt liegt an der gut frequentierten Verbindungsstraße zwischen Bettingen und Hüttersdorf in einem etablierten Gewerbegebiet. In direkter Nachbarschaft finden sich weitere namhafte Filialisten. Dold: „Von der Ansammlung mehrerer Fachmärkte profitieren alle lokalen Akteure.“ Auch die attraktive Makrolage mit ihrer Nähe zur Landeshauptstadt sei ein Kaufanreiz gewesen.